上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管(guǎn)团队(duì)也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂(mào)控(kòng)股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产(chǎn)二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

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　　据中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份(fèn)中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年(nián)9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和(hé)石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副总(zǒng)经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国(guó)中化股(gǔ)份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前(qián)获任为(wèi)中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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