过(guò)去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正在面临(lín)退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不进(jìn)入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样22寸是多少厘米的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管(guǎn)该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的措施(shī)，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量(liàng)同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这22寸是多少厘米(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开(kāi)发(fā)、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的(de)融(róng)资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房(fáng)企债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多(duō)问题的根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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